|
作者：林福明律师/京师律师事务所遗产继承部主任
夫妻之间赠与房屋可以反悔撤销吗？如果赠与房屋已经过户或者赠与合同已经公证，那么就不能反悔撤销了，否则赠与一方是可以撤销的。法律依据主要是《民法典》合同编第658条和最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的司法解释（一）第32条的规定。
在现实生活中，夫妻之间赠与房屋，通常是在夫妻双方结婚之后，夫妻之间约定，将原本属于夫妻一方个人所有的房屋，赠与给夫妻另一方或者与夫妻另一方共有。这种赠与约定，一般是通过签订夫妻财产约定的方式来实现的。
关于夫妻之间赠与房产，作为赠与人的夫妻一方到底能不能撤销赠与，这个问题无论是在理论界还是在司法实践中都存在着不同的观点。但无论是关于原来《婚姻法》的司法解释还是关于现在《民法典》婚姻家庭编的司法解释，针对审判实践中的争议，最高人民法院最终给出的意见就是，如果赠与房产尚未变更登记，赠与人主张撤销赠与，另一方请求继续履行的，法院可以按照《民法典》第658条的规定处理，而《民法典》第658条的规定就是关于赠与任意撤销权及其限制的规定。
有不少观点认为，夫妻之间赠与房产的约定属于身份关系的协议，应当适用有关身份关系的法律规定，也就是应当适用《民法典》婚姻家庭编第1065条关于夫妻约定财产制的规定，这种约定一经签订，即对夫妻双方产生法律约束力，无论赠与的财产权利是否发生转移，也无论这种约定是否经过公证，任何一方均不得违反，更无权撤销。一般而言，夫妻之间在赠与房产的时候，从表面上看是无偿的，但实质上是有偿的，赠与人除了表达对另一方的感情之外，更多的是希望另一方能在婚姻家庭生活上付出更多的贡献，也就是，客观上看似无偿，而主观上却是有偿的，赠与一方在心理上是希望有一定的对价和回报的。这种观点听起来有一定道理，但毕竟赠与人在心理状态上的这种主观希望，属于赠与的主观动机或者原因，不具有法律意义，而且这种主观心理也会随着夫妻感情的变化而处于不断变化之中，实践中也很难加以证明。另外，从体系解释的角度看，在《民法典》婚姻家庭编对夫妻间赠与没有特别规定的情况下，参照《民法典》合同编中赠与合同的规定也并不违反《民法典》婚姻家庭编与物权编、合同编的协调一致，与《民法典》精神没有明显冲突。所以，最高人民法院的司法解释对此进行了规范，明确了赠与合同规则适用于夫妻之间的赠与，夫妻之间赠与房产，可以适用《民法典》合同编相关条款的规定。 |
