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作者：林福明律师/京师律师事务所遗产继承部主任
房改房属于婚前财产吗？属不属于婚前财产，在于这套房改房是不是在结婚登记之前取得的。只要是在结婚登记之前就已经购买，那么就属于婚前财产；而如果这套房改房是在结婚登记之后才购买的，也就是，是在夫妻婚姻关系存续期间取得的，那么就属于夫妻共同财产了。
界定这套房改房是不是婚前财产，在离婚案件中的意义在于判断配偶能不能分走一半，在遗产继承案件中的意义在于确定属不属于遗产的范围。因为根据《民法典》婚姻家庭编第1062条和第1063条的规定，如果是婚前财产，那么就属于夫妻个人财产，离婚时配偶无权主张分割。另外，根据《民法典》继承编第1122条的规定，遗产必须是被继承人个人所有的合法财产，如果这套房改房属于被继承人自己的婚前财产，那么这套房改房就完全属于其遗产；而如果这套房改房属于被继承人的配偶的婚前财产，那么这套房改房就完全不属于被继承人的遗产。
在法律上，如何判断这套房改房的取得时间？这通常是以房屋卖卖关系的生效时间为首要判断标准的，也就是以房屋买卖合同的生效时间为主要判断标准。一般而言，房屋买卖合同于买卖双方签署之日生效。所以，如果这套房改房的买卖合同签订于结婚登记之前，那么就很有可能属于婚前财产。另外，购房款的支付也是判断是否属于婚前财产的重要因素，也就是，是否使用夫妻共同财产来支付购房款也是重点审查的对象。一般而言，如果购房款主要是用夫妻共同财产来支付的，该房改房被认定为夫妻共同财产的可能性就比较大。
最后是关于购买房改房时是否使用了已故配偶工龄优惠的问题。如果使用了，尽管此时该房改房的所有权仍属于购买方个人所有，购买方自己有权立遗嘱进行处分，但是该已故配偶工龄优惠对应的利益则属于已故配偶的遗产，已故配偶的继承人有权主张继承。 |
