|
作者：林福明律师/京师律师事务所遗产继承部主任
遗产未分割，可以卖吗？这个问题，无论是在理论界还是在司法实践中，都有不同的观点。这不仅牵扯继承人之间的利益，同时还牵扯买方等第三人的利益，如果可以卖，那么买卖关系有效，如果不能卖，那么买卖关系可能就是无效的。
在法律上，衡量能卖不能卖的标准，主要就是继承人对遗产有没有处分权。也就是，在被继承人去世后，遗产分割前，继承人对遗产到底享不享有权利？享有什么权利？这种权利包不包含处分权？因为继承从被继承人死亡时开始，所以自被继承人死亡时起，继承人对遗产享有继承权，这一点相信大家不会有不同意见，但此时的继承权能否等同于遗产的所有权或者处分权？这就有不同观点了。
这里，我简单举个例子，这是我们刚碰到的一个案例。被卖掉的遗产是一套房子，继承人一共有三个，三个人都愿意把这套房子卖掉，大家分钱。在其中一个继承人与买方签订房屋买卖协议后，另外两个继承人认为卖的太低了，无法接受，后来买方以房屋买卖合同纠纷将全体继承人告上了法庭。这个案子，一审、二审、再审都是认定房屋买卖合同有效，继承人应当协助将房产过户到买方名下。
在这个判例当中，法官认为从被继承人死亡时起，继承人即享有遗产的所有权，即使遗产尚未分割，但继承人已经取得了遗产的处分权，所以房屋买卖合同有效。对此，有不同观点认为，这个案子是全体继承人均同意出售遗产房，这才使得房屋买卖合同有效，而如果只是个别继承人同意，那么就应当是无效的。
持卖卖有效的观点认为，遗产未分割并非遗产能否处分的条件，依据《民法典》物权编第230条的规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。也就是，继承人从被继承人死亡时起，即取得了遗产的物权，即使遗产未分割，继承人也有权处分遗产。
持卖卖无效的观点认为，《民法典》物权编第230条的规定只是针对概括继承而言的，也就是，被继承人死亡时，继承人只是对遗产的概括承受，全体继承人取得的只是对遗产的共有权，只有经由遗产分割，遗产才能从全体继承人共同共有状态转为各个继承人分别所有。所以，在遗产分割前，个别继承人转让共有遗产的，应当无效。另外，只有经由遗产分割，才能有条件审查是否存在遗嘱、是否存在遗赠扶养协议、是否存在必留份、是否存在遗产债务、是否属于继承人夫妻共同财产等重大问题。如果允许继承人在被继承人死亡后就可以处分遗产，那么遗嘱继承人、受遗赠人、遗产债权人、必留份权利人、继承人的配偶等相关权利人的合法权益将无法得到有效的保护，尤其是继承人已经将出售遗产的款项挥霍、转移、隐匿的情况下。 |
