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作者：林福明律师/京师律师事务所遗产继承部主任
婚姻期间，一方出卖婚前财产而购买的房屋，本案法院认为属于夫妻共同财产。审理这个案子的法官认为，该房屋购买时间是在夫妻婚姻关系存续期间，除非夫妻双方另有约定，否则该房屋应当认定为夫妻共同财产，至于购房款的来源，属于债权方面的问题，不影响房屋物权的认定。
本案房屋登记在男方一个人的名下，该房屋购买时间确实是在夫妻婚姻关系存续期间，但购房款是全款支付的，全部都是用男方卖掉自己婚前房子的购房款支付的，没有用到婚后的夫妻共同款项。这个案子的法官将房屋产权和购房款支付分开认定，主要以房屋的购买时间作为依据来认定房屋是否属于夫妻共同财产，这种认定方式在司法实践中不是极少数，确实存在着一定数量的这样的判例。
在本案法院的这种认定方式下，房屋被作为了夫妻共同财产，此时购房款的性质认定就成为了关键。如果购房款被认定为赠与，那么对男方而言则是不公平的，如果被认定为借款，通常也只是扣除或者叫作归还男方借款本金，利息不一定会支持，就算支持利息，也是很小的回报。
其实对于本案这种情况，该房屋应当认定属于男方的个人财产，可以说这是目前的主流意见。尽管该房屋是在夫妻婚姻关系存续期间购买，但购买时间只是衡量是否属于夫妻共同财产的重要因素，而不是唯一因素。如果按照本案法院的认定，假设该房屋升值非常大，则对男方不公平，而如果该房屋贬值非常大，加上还要归还男方购房款，那么此时该房屋对于女方还说是负债的，对女方不公平。
具体到对遗产继承方面的影响，也是非常大的。假设男方在离婚前去世，男方生前立有遗嘱，遗嘱处分了这套房产。如果该房屋被认定为夫妻共同财产，那么男方的遗嘱属于部分无效，而如果该房屋被认定为男方个人财产，那么遗嘱就不会部分无效。在法定继承的情况下，该房屋是否属于夫妻共同财产，也直接影响着继承人的继承份额。 |
